对武汉长江后生城的业主张华（假名）等东谈主来说ady电影网，把手上的小户型卖掉十分不易：由于斥地商不筹备回购，加上屋子只可卖给毕业5年以内的留汉大学生，在脚下的楼市环境下找到合适买家真的是一个“不可能完成的任务”。

近日，包括张华在内的多位武汉长江后生城的业主向滂湃质料不雅投诉平台（https://tousu.thepaper.cn）证明了我方的卖房阅历。他们示意，往常央求条目明确大学生安堵房不可上市交游，由原出售东谈主回购，如今斥地企业已示意莫得回购的筹备，因此但愿相关部门对此前公布的大学生安堵房策略进行相应诊治。

对此，长江后生城斥地商长江后生城发展（武汉）有限公司与武汉市黄陂区住更局均称，正致力推动放宽二手房出售条目甩掉。

曾是大学生留武汉垂死举措

张华等东谈主要出售的是被称为大学生安堵房的长江后生城，位于武汉市黄陂区盘龙城经济斥地区。

2019年，大学毕业三年的张华以每普通米7400元的价钱购入了长江后生城A区一套72.37平米的小户型，“价钱是有优惠的，其时相近公寓的价钱在9000每普通米”。

据《中国房地产报》报谈，2017年，为杀青5年留住百万大学生的策动，武汉探索处分大学生留汉户口、住房、工资等问题。在住房问题上，通过股东房地产供给侧结构性革命，概述诈欺金融、地皮、投资、减费等多种举措，让更多留汉大学毕业生以低于阛阓价钱20%买到安堵房。

张先生购房公约部天职容

长江后生城即是在这一配景下出现的，神态于2017年开工建造，缠绵占地1000亩，总建筑面积约166万普通米，可供5万名大学毕业生居住。其中，A区四肢第一批大学生安堵房，于2019年雅致对出门售。

滂湃新闻记者驻守到，武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅2017年10月11日印发的《对于加雄壮学毕业生安堵保险的彭胀意见（试行）》（以下简称《彭胀意见（试行）》）明确提倡，对央求大学毕业生保险性住房的大学毕业生，按照“高端优先、结构优化、凸起要点、保险公谈”原则，弃取轮候摇号格式进行配租、销售。毕业5年内的大学生，领有武汉市户籍，在武汉市创业处事满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交纪行载的，可央求购买1套大学毕业生安堵房。

武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅于2017年印发的相关文献

《彭胀意见（试行）》同期提倡实行轮回退出机制，大学毕业生安堵房不可上市交游。如需出售，领有十足产权的，由原出售东谈主按照届时阛阓价80%回购；领有共有产权的，由共有产权东谈主按产权比例以届时阛阓价80%回购。

长江后生城微信公众号相关推送也高傲，其时长江后生城售卖的圭臬是：毕业五年内的大学生，领有武汉市户籍，在武汉创业处事满一年，家庭在武汉无自住房且三年内无住房交纪行载。

“因为价钱优惠，况兼有回购策略兜底，其时念念皆没念念就买了。”张华说。

长江后生城公众号实践

多次因用电、配套问题遭投诉

大学毕业生安堵房的出售策略在2018年起了变化。

2018年5月22日，武汉市住房保险和房屋管制局（现改名为：武汉市住房和城市更新局）、武汉市招才局聚会印发的《武汉市大学毕业生保险性住房供接受管制方针（试行）》（以下简称《供接受管制方针（试行）》）提倡了优先回购的观念。

把柄《供接受管制方针（试行）》的措施，大学毕业生安堵房不得上市交游。购房主谈主如需出售或者退出大学生毕业安堵房，领有十足产权的，由神态斥地企业按照届时阛阓价的80%赐与优先回购。神态斥地企业废弃优先回购的，购房主谈主可按照届时阛阓价的80%出售给其他顺应条目的大学毕业生。

武汉市住房保险和房屋管制局、武汉市招才局于2018年聚会印发的相关文献

与此同期，跟着买房或租出的大学毕业生入住，长江后生城握住遭到投诉，其中最凸起的是临时用电、区域配套才调不完善等问题。

《中国房地产报》2023年11月份的报谈高傲，武汉市黄陂区住房和城乡建造局在回话长江后生城C区业主相关投诉时称，购房主谈主所反应斥地商使用临电属实，正督促斥地商积极处分用电问题。

长江后生城A区业主王莹（假名）则告诉滂湃新闻，咫尺长江后生城A区部分业主还靠近一个现实窘境——小区物业甩掉一部分业主交纳电费，吉泽明步快播每天只允许这部分业主充值50度电。

“本年6月13日，小区业主群有东谈主示意，因为没交物业费，物业只让充50度电。”看到群里音书的张华这才知谈，物业公司甩掉未交纳物业费业主的充电额度，每户每天只可充值50度电。“夏令气温高、用电需求大，50度电用不了多久就没了，业主必须常常到物业交电费。而且业主无法自行查询电费使用情况，只可等停电才知谈电量枉然，这给咱们的生计酿成极大困扰。”

就此，长江后生城物业——万科物业使命主谈主员示意，已与神态管家相通。“神态管家与始终欠缴物业费的业主相通无果后，这才告诉他们电费每天充50度，但愿业主粗略实时交纳物业费。”

“对此事处理不当给居民带来的未便，咱们深表歉意。欠缴的物业费咱们将通过法律追缴。”上述使命主谈主员称，神态管家已研究相关业主，陈述以后不错按需求购买电量。

正推动放宽购买条目

在长江后生城住满5年后，张华动起了卖房的念头。但他发现，要把屋子卖出去非常勤恳，“按照武汉市住更局的说法，咱们只不错安堵房的圭臬出售给毕业五年内的大学生。按照这个圭臬，寻找合适的买主相称贫瘠”。

早在一年前，张华的邻居王蕊（假名）就也曾发现卖房难。王蕊告诉滂湃新闻，2023年她到住更局办理过户，其时就没办成。本年她再次拨打住更局电话，赢得的回话是必须要顺应条目的大学生佩带户籍等身份府上，到住更局窗口开具购房证光线，她才不错办理过户。

“有些邻居买家皆找好了，后果卡在这个经由上。”张华说。而王蕊也证明了这点。她说，之前找到过几个买家，但因为不顺应大学毕业5年内的要求而无法完成后续卖房经由。

滂湃新闻查询武汉链家发现，咫尺武汉链家上相关长江后生城二手房源共有19套，其中A区6套，B区13套。而在武汉东谈主才安堵网站（原武汉百万大学生创业处事信息服务平台）发布的二手房源仅为一套。

“念念要卖掉安堵房，新的策略莫得，照旧按照原有策略只可卖给大学毕业五年内的大学生。可是咫尺的房地产行情，难有自傲这一条目的大学生兴盛来购买。”别称不肯意表露姓名的业主告诉滂湃新闻。

对长江后生城等大学毕业生保险性住房交游的经由，2020年6月18日，武汉市住房保险和房屋管制局、武汉市招才局曾聚会发出《对于规范大学毕业生安堵房再次交游管制使命的陈述》（以下简称《陈述》）。《陈述》称，大学毕业生安堵房再次交游时，由权属所有东谈主向区房管部门提倡央求，区房管部门受理后就是否主张优先回购权征求神态斥地企业（共有东谈主）意见。如斥地企业兴盛回购，则按深信的价钱及相关措施办理回购手续，并将房源纳入大学毕业生安堵房配套界限。

对于长江后生城二手房交游问题，滂湃新闻记者以业主身份致电长江后生城斥地商长江后生城发展（武汉）有限公司。相关东谈主员示意，相关大学毕业生保险性住房最新策略是，斥地企业优先回购，但咫尺公司并莫得回购的筹备。该公司客关部使命主谈主员随后向滂湃新闻证明，咫尺尚未对相关房产进行过回收。

滂湃新闻记者以业主身份致电武汉市黄陂区住更局，相关负责东谈主一样示意，大学生安堵房的回购问题，最新的策略明确是，“企业优先按照届时阛阓价的80%回购”，优先即标明企业有权弃取回购或不回购。

上述负责东谈主称，他们也曾驻守到长江后生城A区二手房转让对购房者身份甩掉这一问题，正在积极朝上反应，“咫尺程度是市东谈主才局正在审核，业主需要耐性恭候。至于甩掉最终能怒放的界限，还需随从最新的策略”。